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閒置工業區問題 政院決議「強制拍賣」

「農業及農地資源盤查結果查詢圖台」
https://map.coa.gov.tw/farmland/survey.html

實價登錄新功能悄悄上線，民眾查詢物件成交行情，將不僅只看到近期最新交易，也能瀏覽該物件的歷次交易紀錄。內政部地政司地價科長何圳達表示，該功能於本月5日正式上線，現仍算試營運。

資訊揭露更透明

英國實價登錄網站會同步揭露標的物交易歷史紀錄，台版歷次移轉明細於5日正式上線。民眾可在輸入地址等條件搜尋後，按下「歷次移轉明細」，便可得知其交易單價、總價、交易年月等條列式簡明資訊。 

☆雨遮：目的為遮雨防曬用途，通常在窗戶或冷氣孔上方，僅具功能性用途，不具備實際使用面積需求，過去得花1-2坪房價購買，北市甚至要花百萬元，卻只買到只能站鳥、不能站人的「虛坪」。

☆屋簷：泛指斜屋頂牆面突出部分，平屋頂突出部分也稱為屋簷；依照建管法規規定，屋簷可突出於建築物外牆中心線1.5公尺，主要功用是阻擋雨水直接進入。

後年起，被質疑只能給鳥站、人無法站立的雨遮、屋簷等灌水「虛坪」，將全面取消登記，讓投機者無法以虛坪計入實際使用坪數、灌水炒作房價。

中央銀行公布的10月國內五大銀行新承做房貸利率，出現連16降，1.661%創6年新低，房貸壓力稍稍變輕了，老行庫主管看好，利率持續走低，買房支出減少，將提升民眾購屋意願，認為明年房市有機會回溫，不過專家則認為，房貸利率再低，都無助房市熱絡，也可能連帶影響先前預期的法拍潮，會延緩出現。

專家認為，房貸利率無助於刺激房市買氣，對民眾來說，只有房價才重要

房價趨勢走跌，加上房貸低率下降，就能讓購屋族心動買房、刺激房市買氣嗎？財經作家Dr.J認為沒這麼簡單，Dr.J在大數據撰文分析，低利率能降低持有不動產的成本，但也會讓因為資轉周轉不靈，而拋售拍賣的件數減少，且目前房市是買方市場，民眾「不買最大」，看衰房價、只願意逢低承接，這也成為近期法拍轉移數量創新低，多數要到3拍後，才開始有人願意投標的原因。

2017年Q1永慶房產趨勢前瞻報告中揭露，由於今年Q4房價持續修正但跌幅收斂，加上大量交屋潮將湧現，預估2017年全台11.7萬戶交屋，市場賣壓會繼續增加。 推估2014年全年至2015年上半年新屋開工戶數，預估或以八成於20147年交屋，全台將有11.7萬戶交屋潮出現，將增加市場賣壓，造成新屋市場持續降價求售。

根據永慶2017年Q1網路會員調查，高達五成民眾對美國新政府上任後的台灣經濟程悲觀看法。永慶房產集團管理部協理林泰隆分析，台灣以出口為導向，民眾擔心美國新政府的政策不利台灣出口，使得經富復甦受限，造成GDP下降，加上實質薪資到倒退，購屋負擔增加致使購屋意願減低，房價持續向下修正的可能性大增。

台灣便利商店密集度位居全世界第一，全年無休、商品齊全、服務多樣的特性，近乎能夠滿足基本生活需求，根據公平交易委員會調查，台灣5大連鎖便利商店，去年總來客數就有29.1億人次，營業額更高達2950億元。 國人對便利商店依賴度越來越高，讓超商逐漸從嫌惡設施翻身到「不能沒有它」

便利商店服務五花八門，從煮咖啡到熱食，近年來還多了現打果汁、洗衣、借還書，甚至還有兒童閱覽室，有店員唸故事書給小孩聽，讓不少網友同情表示「不加薪不合理」，不過隨著國人對超商依賴度越來越高，也讓這項住宅「嫌惡設施」，漸漸的鹹魚翻身！ 不少網友表示，住在便利商店附近，正餐、消夜都方便解決，下雨天時更是好選擇，一定要住在超商附近，甚至還有人在PTT詢問如何拜託超商進駐社區，除了此之外，24小時的營業特性，也讓夜歸或人煙稀少的地區住戶，能夠多增加一份安全感，住家和便利商店的距離也多次成為網路上，認定居住地是否偏僻的指標。 不過嫌惡設施想翻身似乎不容易，近年增設的用餐區，就有不少網友表示，認同設置的美意，但卻也吸引不少閒雜人聚集鬧事，反而成為治安隱憂，認為還是距離走路3~5分鐘的距離最佳；不過其便利性仍讓「近超商」成為房東、屋主會特別註記的房屋優點。 有房仲業者表示，超商的密集度，不只帶動店面需求的升溫，如果住商大樓有超商進駐，每坪房價可提升3～5萬元，如果是連鎖的品牌，也對房價有一定的支撐力，在房價下修期，可成為房價保值的利多。

原文網址: 嫌惡設施翻身　有沒有「它」超重要 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞